首頁 - 企業動態 - 置業指南
樓市觀察:八大信號洞悉最佳購房時機
分類:置業指南 文章來源:鳳凰網 作者:鳳凰網房產 日期:2012年02月06日 瀏覽數:1946

縱觀如今樓市的發展態勢,降價已成為大勢所趨,從一線城市到二三線城市,從小型地產開發商到全國性房企,無不在經歷著樓市的冰凍期。對于普通購房者來說,無論是政策如何變動,還是市場如何促銷,抑或是開發商或淡定或急躁的姿態,所有的信息都指向一個令購房者糾結的問題,他們最關心的是如何通過購房解決居住問題,其中最為重要的一點便是在自己所能承受的范圍內選到合適的、性價比最高的房源。那么,哪些信號能夠打破樓市目前的觀望狀態,讓購房者洞悉最佳購房時機呢?

信號1

大投資客抄底樓市

“春江水暖鴨先知”,在樓市中,只有在水里游泳的“鴨”才能真正第一時間感知水的冷暖,這絕非專家坐而論道,而是資金身臨其境的敏銳嗅覺。歷史經驗證實,雖然資金也會盲目,不過一般而言,大投資客、國際基金或者是具有豐厚抄底經驗的企業出現異動,是非常值得關注的信號之一。

據上海媒體披露的消息,目前已有基金組團以5—7折的售價抄底上海樓市。據稱,如今上海市場上很多在售項目,實際上都已被地產基金以7折左右的價格收購。雖然網上房地產顯示這些項目的房源仍然可售,但這些房源其實已經易主,房源銷售后的利潤,大部分將屬于上述地產基金。而其中不少地產基金的資金,正是來源于個人投資者。據北京媒體報道稱,北京幾個樓盤出現了億元大單,其背后均是一些不知姓名的隱身富豪。目前,市場的大投資客抄底動作尚不明顯,原因是樓價暫時并沒有大幅度下調。

信號2

中心城區開始降價

“皇帝女不愁嫁”,說的就是市中心區的房子。市中心區由于土地資源稀缺、供應量不足以及購房人群等因素,價格向來堅挺。在樓市調整的軌跡中,市中心區的房價是最遲鈍的觸角,往往要等到郊區樓價下降了一段時間、下降了一定幅度之后才會有所表現。而當市中心區樓價也開始下跌時,證明樓市已經進入深度下調的階段。

當前,濟南市中心區的樓價相對還比較堅挺。一方面,商家認為中心區的供應量始終有限,各盤的定位都比較高端,因此底氣較足。另一方面,中心區的項目或具有名校資源、或具有路段優勢,這些都是眾多郊區盤所無法比擬的,因此眼下中心區各新盤、新貨的報價都不低,商家仍有堅挺的勇氣。當然,中心區內也有促銷的項目,不過這些多數是尾貨促銷,可選單位很少,并不能由此判斷中心區已經開始出現降價潮。市中心區樓盤開始降價,只能證明樓市已經深度下調。而究竟還要跌多久,那就是未知數了。

信號3

發展商抄底土地市場

2008年底,各地政府如北京、廣州、成都等逐漸開閘放地,但由于拍地者寥寥,大多數地塊往往以底價成交。

一般而言,在預期不佳、銷售不暢的情況下,開發商會減少購入土地的預算,更審慎入手土地市場。正是如此,土地流拍與實力商家抄底土地市場兩者共存的時候,意味著市場深度低迷時期的到來。而實力商家抄底土地市場同時意味著商家對后市的看好,因此,這同樣可能成為購房者的一個購房良機。

雖然部分主流房企紛紛減緩拿地步伐,但一些港資(外資)房企拿地熱情不減反增,被業界解讀為“抄底”之舉。最近,部分開發商負責人均表示,在土地市場會更加審慎,也沒有商家公開表示將抄底土地市場。這是開發商對調控時間以及調控力度尚未有充分把握的表現,同時也是市場仍然持續低迷的標志。

信號4企業并購潮加劇

市場調整的加劇首先表現在企業的洗牌、“大魚吃小魚,小魚吃蝦米”之后,剩下的是能經歷風雨的有實力的企業。企業并購潮的到來,是切膚的寒意。

據調查報告顯示,今年前三季度,房地產行業共完成50起并購案例,是2009年全年并購案例數的2.5倍,并購金額為18.45億美元,并購案多發生在房地產行業巨頭對小型房地產開發公司、在建項目或物業管理公司的收購上。業內專家表示,今年出現如此多的并購很正常,這種情況在歷次重要調控的關鍵階段都會發生。2004年“8·31”新政以后發生的并購、2007年“9·27”房貸政策引發的市場蕭條導致2008年并購潮加劇,今年的并購與那兩年相比,不算是最多的。

綠城[簡介 最新動態]的破產傳聞更是上月的熱門話題,對市場判斷悲觀,土地轉讓日漸活躍,一些今年銷售情況尚佳、有一定資金優勢的開發商都早已密切關注調控下行業洗牌帶來的擴張機遇。

信號5

業主降價維權增多

浩浩蕩蕩的隊伍中,夾雜著婦女和老人,參與者手中一般都會舉著“奸商”、“退房”、“賠償”之類的標語,這支隊伍出現在不同城市、不同樓盤的售樓處,出現在樓價短期內急降的市場中,成為樓市中的一個最容易識別,也是最直接的標志性信號之一。

從8月份開始,北京、上海一些樓盤開始降價。短時間、大幅度的降價讓那些數周前購房的業主倍感憤慨,售樓處遭遇老業主的圍攻。日前,濟南某樓盤推出“保值協議”,承諾假若樓盤降價,業主將會得到補償,不知道此舉能否給市場以“定心丸”之效?業主降價維權案例的增多,意味著樓價“跳水”行為的增多,是樓市劇烈調整最直觀的表現。

在多年來反反復復的樓市調控中,有人總結出一個推論:要觀察房價是真降還是假摔,只要看是否有業主維權事件發生即可。從越來越多的維權事件來看,樓價是真降了。

信號6

調控政策出現調整

中國樓市向來是政策市。從目前的宏觀調控之手來看,似乎仍是大棒高高舉起。然而,眾所周知,限購令并非長久之計。上周,武漢住房保障和房屋管理局宣布,自12月1日起放寬該市享受契稅優惠的普通住房標準,放寬普通住房標準后,武漢市七成以上的商品房都在享受契稅優惠之列。這是在北京調整普通住宅標準后,第二個大城市調整普通住房標準。在高層一再強調房地產調控不放松的背景下,地方政府此舉意味深長。

隨著年底臨近,部分城市的限購令也即將到期。盡管住建部已知會地方政府,若沒有極其特殊情況,須出臺政策對限購令有效期進行延續,但是作為非長期政策的限購令,仍給市場以想象空間。限購令在當前的存在仍然是在打一個時間差,它在為城鎮個人住房信息系統實現全國聯網、房產稅成型等政策成熟騰挪出時間和空間。假如限購令退出市場,可視為市場極可能醞釀上揚之勢的標志之一。

信號7

貸款寬松,利率下調

銀根的松緊,直接導致了房地產景氣指數的高低。從貸款政策上看,如果出現住房貸款鼓勵性消費的傾向,則是較明顯的市場轉向的標志。

存款準備金率三年來的首次下調將于本周開始正式實施,市場將迎來近4000億元的資金釋放。然而,準備金調整并未能給銀行個人房貸額度迅速松綁,現在即使是首次置業者的貸款條件也仍趨于嚴格。分析預計,銀行在房地產開發與個人按揭貸款整體信貸規模微調需等明年第一季度以后。

對個體房貸者來說,假如房貸政策出現寬松跡象,尤其是出現鼓勵性房貸政策的時候,則表示市場底部可能馬上就要過去了。明年年初的房貸政策是否會寬松,尚待觀察。

信號8

成交量明顯放大

成交量是市場風向一個非常重要的指標。所謂“量在價先”,成交量上去了,價格必然會往上走。尤其在市場長期低迷的情況下,如果出現成交量放大的跡象,那么則是市場即將走出低谷的標志。

據國家統計局最新發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,繼10月房價環比指數首次負增長之后,全國房價環比指數再次下跌;新建商品住宅價格環比下降的城市數量進一步增加;同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。濟南11月份環比下跌了0.2%,同比上漲了1.4%。10月出現的新房二手房價格雙雙下跌的局面在11月持續,11月二手房價格環比下跌了0.1%,同比上漲了2.0%。慘淡的銷售業績讓濟南的樓市瀕臨冬眠狀態。目前的樓市前景仍然顯得十分迷惘,一時的起起落落在整個動蕩的樓市年里是無法左右房地產的發展方向的。成交量的萎靡不前顯示出當前的濟南樓市仍處于低迷局面,顯然尚未見到曙光。

nba比分预测分析 湖北麻将晃晃app nba战报新浪体育 广东11选五任5开 宁夏十一选五开奖结 麻将赢红包提现 福州麻将有没有清一色 澳客网北单比分直播网 股权基金配资 北京快三 广东快乐10分 丰满的av女优 湖北麻将卡五星打法 博体网篮球比分直播 北单比分现场直播 福建体彩网22开奖公告 山东十一选五走试图